2020年我对澳洲房产股市的预测和新冠病毒一些想法

人们都喜欢看预测，所以我今天就标题党一下，写一个我的无责任预测。

我平时对房产，和股市，经济这些都很关注，因为我持有大量的澳洲的房产和股票。

同时因为我生活在澳大利亚悉尼，目前病毒在澳洲发展的很快，我对这个CoronaVirus当然也很关心。

说是对未来的预测，但是我需要首先声明：这个预测只是我个人的想法，这个世界上没有人能预测未来，过去不会有，未来也不会有，如果有人偶尔预测对了一些重大事件，那基本上是碰巧。

首先，说说房产

最近一段时间澳洲房产市场是很不错的，特别是悉尼，墨尔本两大城市，最近连续大半年房产的拍卖清空率悉尼都在75-80%左右，墨尔本在70-75%左右。房产价格也在不断上升。

如果要查询澳洲房产市场清空率的数据，可以看Domain.com.au的这个页面。

作为持有很多房产的我来说，当然最近是挺高兴的，可惜最近被这个病毒一弄，整个澳洲的经济一下子就不好了，股市大跌，各行各业经营得都非常艰难，消费者的信心明显受到了打击。

我对房产市场的预测：

我写此文时是2020年3月，澳洲病毒的趋势正在逐渐上升，所以我估计4-6月，病毒会逐渐散播的更厉害，第2个季度，房产拍卖清空率应该会有所下降，悉尼可能会跌到65%左右，墨尔本60%左右。房价也会基本持平或者微跌一些。

(2020年3月27日更新：澳洲政府前几天出台严厉的隔离政策，已经禁止所有的公开看房和实地拍卖，现在房产中介只能安排单独看房和网上拍卖)

如果下半年开始病毒得到了明显的控制，清空率会逐渐回升，房产的价格可能也会稍微回升一点。

总体来说，2020年澳洲房产应该不会大涨，也不会明显跌。如果一定要预测一个数字，我预测澳洲所有大城市的综合总体涨幅在0~3%之间，但是悉尼和墨尔本可能会在2~5%之间。

然后我觉得2020年过去以后，从2021年开始，市场信心会重新恢复。

到2022-2023年，我们有可能会重新看到象澳洲市场房产上一个周期（2013-2017）那样的boom。至少，我希望如此。

其次，说说股市

前几天写了我对股市的一些想法和自己的操作。

最近全球股市跌得一塌糊涂，美国和澳洲都暴跌了大约30%左右。

我追踪和持有的美股S&P500指数，从2020年2月份最高的3386点，跌到目前2020年3月18日的2386点。

同样的，澳洲S&P300指数，从2020年2月份最高的7115点，跌到今天3月18日的4997点。下降幅度和美股惊人的相似，几乎都是30%。

作为一个持有长期信念的投资人，我反而认为这是自从2008年GFC以来的最好入市和补仓的机会，所以我最近连续做了2次资产平衡的操作，补仓了不少。

因为我坚信，现在的全球恐慌性抛售，把价格拉低，但是等这场全球危机过去，股票的市值最终会回归到原来应有的水平。

至于这个时间是多久，我不知道，也没有人知道。可能是1年，2-3年，3-5年，都有可能，但是我的投资周期是永远，所以并不着急。

目前我手上还持有不少现金，平时放在房贷的对冲账户里，如果股市继续往下走，我还会根据自己的投资原则，继续买入“清仓打折”的股票。

我对股票市场的预测：

股票市场波动实在太大，短期的走势真的没人能预测。我只知道并且坚信，长期肯定是向上的。

如果必须要预测一下的话，我觉得可能在短期内美国和澳洲的股市最多还会跌10%左右，也就是说总体比最高点跌40%左右。

然后会持续低迷比较长的一段时间，要一直等到这次的病毒危机有利好消息以后（比如开发出了有效的病毒疫苗）股市才会回升，但是2020年肯定不会涨回到最高点，而是需要至少2-3年的时间来恢复。

但是我非常有信心的说，5年以后，也就是到2025年，全球股票市场极大可能会恢复到2020年2月的最高点，并且超越之前的最高点，而且大部分人会忘记这次的横扫全球的病毒时间。

人都是好了伤疤忘了疼的动物，请问现在谁还经常会记起911，SARS，印尼海啸，等等灾难性的事件？

这张图片很能说明问题，接近100年的历史数据说明，澳洲的股票和房产，回报惊人的类似，都是年回报11%左右。

但是请注意，这并不代表每年都会有11%的增长，特别是股票市场，从图上可以看到，波动是非常大的，可能有些年份回报超过20%，但也有些年份下跌超过了40%。

但是不管怎样，长期来说，股市和房市都会带来比债券和现金好的多的回报。

最后说一说新冠病毒和比病毒更毒的微信

这次的病毒，真的是属于一个Black Swan Event （黑天鹅事件），突然就这么发生了，而且迅速席卷全球。

人类可以说基本上没有经历过这样的事情，所以现在全球性恐慌在所难免。

但是我要说的是，所有的人，真的应该珍爱生命，远离社交媒体。对于中国人来说，比病毒还要毒的，那就是微信。

微信里面的各种机构和私人运营的公众号，各种各样的群，朋友圈，在这种非常时刻，无时不刻不在传播着负能量，假消息，恐慌和谣言。

因为最近几年社交媒体的盛行，这次病毒的负面消息和谣言，传播的比病毒还要快。造成了大多数人的恐慌情绪。

全球很多国家现在超市里很多生活用品都被囤货者抢光，澳洲也不例外，最近几周，厕纸，面粉，Pasta，洗手液，等等很多东西，非常难买到，最近几大超市都纷纷出台限购政策，但还是没有改善缺货的情况。

说一说我是怎么用微信的

我平时微信用的不多，微信只是一个我的通讯工具，我把微信好友从最多时的200多人精简到现在的100人不到。

每个人其实都可以看看自己的微信好友列表，里面有多少所谓的“好友”，是自己根本就想不起来是谁的？还有多少好友，是仅仅有过一面之缘，后来在生活中再无交集的？还有多少是以前的同学，以前的同事，曾经的生意伙伴，但是再也不联系的？

我把朋友圈关闭了，所以我从来不看朋友圈。

大部分人，每天频繁看别人的朋友圈，除了羡慕别人晒度假，晒美食，晒娃等等，得到了什么有用的东西？浪费了多少时间？更何况每个人拼命在朋友圈里晒的，只是他想让别人看到的充满优越感的一面，又有多少东西是真实的那个人？

我只follow很有限的几个公众号，看公众号文章也是非常有挑选性，只看觉得对我有价值的东西。如果是那些起耸人听闻标题的（比如“惊爆！突发！”什么的），一概不看。

这个时代，信息爆炸，但真正有价值，值得看的信息不多。别让自己每天淹没在一堆垃圾信息里，浪费了大量的时间不说，有时候还会被欺骗和愚弄。

去主动找自己想要的信息，而不是每天被动的去消费一堆被硬塞到你面前的可有可无的信息。

最后的最后

我想说，任何经济危机，灾难，瘟疫，甚至于战争，都会结束，人类只要不灭绝，总是会往好的方面发展。

坏消息总是传播的比较快，也比较吸引眼球。作为一个有独立思想的人，要懂得从目前这个一塌糊涂的世界里，看清它的本质。

把眼光放远，要看到5年，10年以后的发展，而不是总是盯着眼前。

疫情会过去，经济会复苏，科技会持续发展，人类文明也会一直走下去。

而你和我，作为平凡的普通人，要有能力看穿这一切的话，生活会简单很多，也会美好很多。