我的第二次卖房笔记 Part1 (澳洲悉尼)

自从去年卖了我第1套投资房以后,我决定要卖第2套房子了。

这套房子在悉尼的 West Ryde 这个区,房型是3房1卫老Unit。这套房是我买的第5套悉尼投资房,但是买入的时机不太好,因为是在当初的悉尼房市最火热的2015年买入,花了$670K,后来在2017年大概涨到过$770K左右,当时如果出手应该能有10万左右的增值。

但是从2018年开始,悉尼房产开始走下坡路,一直不景气,然后就是2020的疫情开始,再到2021年悉尼的House均价涨了20%以上,但是Unit市场似乎没有啥动静,几乎没怎么涨。

然后2022年,也就是今年4-5月份开始,澳洲开始加息,截止到今天(8月2日),澳洲已经连续4个月加息4次了,自然对房价来说是不好的消息,因此最近几个月的房价也开始下跌了一些。

卖房原因

但是,不管怎么样,我已经决定要在这个财年卖掉一套房了,原因主要有2个:

1. 我手上现金不多,需要增加现金来支付由于加息以后增加了很多的房贷

2. 资产配置的考虑,我的未来5年计划就是慢慢的一套一套减少我的房产投资,然后用回收的现金投入股市,以增加我的股市被动收入。

我在房产投资最大的问题这个视频里,详细讨论了这个问题。房产是一种非常“累赘”的资产,而且被动收入又低,在很多方面都不如股票投资。

是否请走租客

既然决定要卖房了,那就有个问题,现在这个房子是出租的,有租客住在里面 (话说这个租客还是很好的,自从2015年住到现在,一直按时交租,也从来不找麻烦)。

我是带着租客卖呢?还是把租客请走再卖?

由于我也不知道这个房子内部情况现在究竟如何,所以要看了以后才能决定。

于是我约了帮我管理这个房子的中介,借着常规检查的名义,去看了一下这个房子,看房的时候我顺便拍了些照片和视频。

我咨询了2个当地的卖房中介,他们给我的建议都是最好把租客请出去,弄干净了再卖。

于是我立刻让管理中介发了 Termination Letter 给租客,通知他们搬走。可恨的是按照最新的 NSW 新南威尔士州的租房法规,房东要跟租客结束合同要给 3 个月的通知。

我是5月份发的通知,要等到8月份租客才能搬走,然后我才能开始卖房。。。

于是只能开始漫长的等待,同时澳洲央行开始不断的加息。。。

接下篇:

我的第二次卖房笔记 Part2 (澳洲悉尼)

 

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