澳洲25年房产趋势报告 (Aussie 25 Years of Housing Trends)

view of houses in suburb

最近在网上看到这份澳洲的25年房产趋势报告,作为一个在澳洲的房产投资人,当然是比较关注的,认真下载这个报告读了一遍。

这份报告是Aussie.com.au (Commonwealth Bank 旗下公司,主营房贷和保险业务)准备的,用了很多CoreLogic和ABS的数据。

**本文由本人写于2018年7月,发表于其他地方,现在是2020年7月,整整2年过去了,我会在文中加入一些目前情况的备注和想法。

虽然是2年前的文章,但是由于是一个长期趋势的分析,即使拿到今天来看,依然是有价值的参考数据。**

这篇报告的地址是:https://www.aussie.com.au/home-loans/property-reports/25years.html

并且在网页上有个可下载的31页PDF版本,内容更详细。戳此处下载。

我是一个挺喜欢数字的人,读完这个报告以后,一些有趣的数据我觉得值得做些笔记:

  • 25年澳洲的房产中位价 (Median Price) 涨了412%,而同期的澳洲股市才涨了261%
  • 25年前,澳洲中位价只有$111,500,25年后,$571,400,平均每年增幅6.8%
  • 墨尔本是涨幅最高的城市,平均每年8.1%
  • 25年来,房贷的水平差不多也保持同样的增幅 (从$81,500 到$388,100,  增加375%)
  • 1990年,澳洲的房贷利息达到17%之多!而今天(2018年),才平均5.2% (注:在几次连续降息之后,目前2020年澳洲各大银行的平均利息应该在2-3%之间)
  • 今天在悉尼这样的城市,家庭收入的几乎一半被用来还贷款(49.3%),墨尔本紧跟其后 (42.6%)
  • 房价的可负担问题 (Affordability),悉尼的房价跟收入的比例是9.3 (2001年是5.8)
  • 首次购房者 (First Home Buyers) 减少,22% >>> 17.4%
  • 城市逐渐密集化 (Densification),Unit的比例从22.7%到29.6%,地块的面积从 816sqm 到 610sqm。
  • 接下来的25年到2043,如果还是按照现在的平均涨幅,悉尼的房产中位价将达到$6.3 million,墨尔本$5.8 million
  • 25年前,悉尼只有0.8%的房产交易价超过了100万,而今天有50%的房子交易超过了这个数字
  • 房产投资者越来越多,20.3% >>>42.8%
  • 25年来涨幅最大的澳洲前100个suburbs里面,有81个是在各省会城市 (Capital Cities),这个充分说明了,要买房就该买一线城市的道理,location, location, location!

我自己的小结:

看完这篇报告,我觉得对澳洲的房产投资更有信心了。

澳洲的房产跟世界上其他很多国家不同,在过去的几十年里,几乎没有几年是跌的,基本上就是稳中有升。

这也是为什么我喜欢澳洲房产投资的原因,我觉得澳洲的房产决定是值得投资的优质资产 (当然也并不是什么房子都能买,都值得投资,这个就是学问了)。

我目前的大部分资产其实也正是投资在澳洲房产市场里边,最近这些年的投资回报还是相当不错的,有机会以后详细写一写我的房产投资的一些故事和数据。

2020年补充:

澳洲房产在2017年高峰以后,在2018,2019年,下跌了一些,在2019年的下半年,悉尼,墨尔本2大城市房产市场重新开始升温,价格逐渐恢复了一点。但是由于2020年初的全球新冠病毒,对2大城市的房产的出售和出租都有一定程度的影响。

目前,澳洲对病毒的控制还算不错,而且房产销售还是保持相当的活力。比如悉尼目前每周的拍卖清空率依然保持在60%左右,属于还不错的热度。

我依然看好澳洲房产市场,在疫情过去以后,失业率会下降,人们的信心会逐渐恢复,我觉得到2022-23年,澳洲房产市场会重新开始下一次的boom的上升周期,就跟2013年那次一样。拭目以待。。。

 

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