我发现Allianz的自管房东保险要比Terri Scheer便宜很多

最近我一直在忙几套投资房出租的事情,作为一个自己管理投资房的悉尼房东来说,有一个挺重要的事情要做,那就是要记得买房东保险 (Landlord Insurance)。

在澳洲,房东保险主要是保这几个东西:

* 意外事故造成对房子的损坏(比如火灾,洪灾,电器漏水,等等)

* 租客对房子的人为损坏

* 偷盗和抢劫造成的损失

* 租客欠租金所造成的损失(比如租客拖欠2-3个月租金,然后直接不告而别)

* 还有一些第三方的责任保险

* 等等

(Alliance房东保险保障的大概内容)

不过具体保些什么,还是要看不同保险公司的PDS (Product Disclosure Statement)。

以前我买房东保险,基本上买的都是Terri Scheer这家保险公司的,因为它是专业做房东保险这个领域的保险公司,很多在澳洲的物业经理都会推荐这一家。

当时的价格差不多每套房子在$300多刀/年,还可以,相当于摊到每一天也就1块钱。

我以前还特地写过一个买Terri Scheer怎么省钱的帖子

可是自从2020年疫情以后,房东保险的费用就一下子涨了很多,可能是因为疫情期间造成的不稳定,导致保险的索赔也增加了吧。

我记得自从2020年开始,Terri Sheer对每套房子保费的报价就涨到了$500多刀/年。

再加上我最近1-2年开始,慢慢的把房子从中介手上收回来自己管理,保费就更贵了,因为自管房东(Self-managing Landlord)买房东保险的保费,要比专业中介管理的更高。

我想理由应该就是保险公司会认为房东自己管理房子的风险,要比专业中介高。

比如同样一套房子,在Terri Scheer网站上询价,中介管理是$500多,而房东自管就是$700多。

最可气的就是,它还在不停的涨价,比如我还记得以前只要保费$700多的一套city的房子,今年我再去询价竟然要$1200多了,几乎都要翻倍了,这个也实在太贵了!

于是我只能找找看有没有别的保险公司了,还真被我找到了!

我发现Allianz (也是澳洲很大的一家保险公司)的自管房东保险,就要便宜很多。

可以看到标题图,我拿的一个Quote,只要$488,而同样的一套房子,在Terri Scheer就要报价$1000多,当然他们的条款,保障金额,和excess fee是有点不一样的,所以并不是严格的 Apple to Apple的比较。

但是Allianz的好处是可定制性比较强,在线报价的时候,可以自己定义保额大小,Excess多少,等等,最后根据计算得出一个最终报价,而Terri Scheer可定制的部分几乎没有。

Anyways,对我来说,只需要有一个基本的保障,可以cover我的投资房的安全,和万一发生的一些意外情况就行了,我并不希望每年花太多的钱在保险上,$500/左右一年的保险费是我可以接受的范围。

最后需要说明的是,Allianz也并不是绝对就比Terri Scheer便宜,比如今天我还比较了一个房子的报价,由于这个房子是中介管理,Terri Scheer就比较便宜是$400多,而Allianz要$500多。

所以Allianz的房东保险的优势可能就是自管房东的保费会比较便宜。

好了,这个帖子就是分享一下我的这个发现。如果同样有兴趣的澳洲房东,可以自己上Allianz的官网去拿个报价比较一下:https://www.allianz.com.au/home-insurance/landlord.html

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