2020年我对澳洲房产股市的预测和新冠病毒一些想法

人们都喜欢看预测,所以我今天就标题党一下,写一个我的无责任预测。

我平时对房产,和股市,经济这些都很关注,因为我持有大量的澳洲的房产和股票。

同时因为我生活在澳大利亚悉尼,目前病毒在澳洲发展的很快,我对这个CoronaVirus当然也很关心。

说是对未来的预测,但是我需要首先声明:这个预测只是我个人的想法,这个世界上没有人能预测未来,过去不会有,未来也不会有,如果有人偶尔预测对了一些重大事件,那基本上是碰巧。

首先,说说房产

最近一段时间澳洲房产市场是很不错的,特别是悉尼,墨尔本两大城市,最近连续大半年房产的拍卖清空率悉尼都在75-80%左右,墨尔本在70-75%左右。房产价格也在不断上升。

如果要查询澳洲房产市场清空率的数据,可以看Domain.com.au的这个页面

作为持有很多房产的我来说,当然最近是挺高兴的,可惜最近被这个病毒一弄,整个澳洲的经济一下子就不好了,股市大跌,各行各业经营得都非常艰难,消费者的信心明显受到了打击。

我对房产市场的预测:

我写此文时是2020年3月,澳洲病毒的趋势正在逐渐上升,所以我估计4-6月,病毒会逐渐散播的更厉害,第2个季度,房产拍卖清空率应该会有所下降,悉尼可能会跌到65%左右,墨尔本60%左右。房价也会基本持平或者微跌一些。

(2020年3月27日更新:澳洲政府前几天出台严厉的隔离政策,已经禁止所有的公开看房和实地拍卖,现在房产中介只能安排单独看房和网上拍卖)

如果下半年开始病毒得到了明显的控制,清空率会逐渐回升,房产的价格可能也会稍微回升一点。

总体来说,2020年澳洲房产应该不会大涨,也不会明显跌。如果一定要预测一个数字,我预测澳洲所有大城市的综合总体涨幅在0~3%之间,但是悉尼和墨尔本可能会在2~5%之间。

然后我觉得2020年过去以后,从2021年开始,市场信心会重新恢复。

到2022-2023年,我们有可能会重新看到象澳洲市场房产上一个周期(2013-2017)那样的boom。至少,我希望如此。

其次,说说股市

前几天写了我对股市的一些想法和自己的操作

最近全球股市跌得一塌糊涂,美国和澳洲都暴跌了大约30%左右。

我追踪和持有的美股S&P500指数,从2020年2月份最高的3386点,跌到目前2020年3月18日的2386点

同样的,澳洲S&P300指数,从2020年2月份最高的7115点,跌到今天3月18日的4997点。下降幅度和美股惊人的相似,几乎都是30%。

作为一个持有长期信念的投资人,我反而认为这是自从2008年GFC以来的最好入市和补仓的机会,所以我最近连续做了2次资产平衡的操作,补仓了不少。

因为我坚信,现在的全球恐慌性抛售,把价格拉低,但是等这场全球危机过去,股票的市值最终会回归到原来应有的水平。

至于这个时间是多久,我不知道,也没有人知道。可能是1年,2-3年,3-5年,都有可能,但是我的投资周期是永远,所以并不着急。

目前我手上还持有不少现金,平时放在房贷的对冲账户里,如果股市继续往下走,我还会根据自己的投资原则,继续买入“清仓打折”的股票。

我对股票市场的预测:

股票市场波动实在太大,短期的走势真的没人能预测。我只知道并且坚信,长期肯定是向上的。

如果必须要预测一下的话,我觉得可能在短期内美国和澳洲的股市最多还会跌10%左右,也就是说总体比最高点跌40%左右。

然后会持续低迷比较长的一段时间,要一直等到这次的病毒危机有利好消息以后(比如开发出了有效的病毒疫苗)股市才会回升,但是2020年肯定不会涨回到最高点,而是需要至少2-3年的时间来恢复。

但是我非常有信心的说,5年以后,也就是到2025年,全球股票市场极大可能会恢复到2020年2月的最高点,并且超越之前的最高点,而且大部分人会忘记这次的横扫全球的病毒时间。

人都是好了伤疤忘了疼的动物,请问现在谁还经常会记起911,SARS,印尼海啸,等等灾难性的事件?

这张图片很能说明问题,接近100年的历史数据说明,澳洲的股票和房产,回报惊人的类似,都是年回报11%左右。

但是请注意,这并不代表每年都会有11%的增长,特别是股票市场,从图上可以看到,波动是非常大的,可能有些年份回报超过20%,但也有些年份下跌超过了40%。

但是不管怎样,长期来说,股市和房市都会带来比债券和现金好的多的回报。

最后说一说新冠病毒和比病毒更毒的微信

这次的病毒,真的是属于一个Black Swan Event (黑天鹅事件),突然就这么发生了,而且迅速席卷全球。

人类可以说基本上没有经历过这样的事情,所以现在全球性恐慌在所难免。

但是我要说的是,所有的人,真的应该珍爱生命,远离社交媒体。对于中国人来说,比病毒还要毒的,那就是微信。

微信里面的各种机构和私人运营的公众号,各种各样的群,朋友圈,在这种非常时刻,无时不刻不在传播着负能量,假消息,恐慌和谣言。

因为最近几年社交媒体的盛行,这次病毒的负面消息和谣言,传播的比病毒还要快。造成了大多数人的恐慌情绪。

全球很多国家现在超市里很多生活用品都被囤货者抢光,澳洲也不例外,最近几周,厕纸,面粉,Pasta,洗手液,等等很多东西,非常难买到,最近几大超市都纷纷出台限购政策,但还是没有改善缺货的情况。

说一说我是怎么用微信的

我平时微信用的不多,微信只是一个我的通讯工具,我把微信好友从最多时的200多人精简到现在的100人不到。

每个人其实都可以看看自己的微信好友列表,里面有多少所谓的“好友”,是自己根本就想不起来是谁的?还有多少好友,是仅仅有过一面之缘,后来在生活中再无交集的?还有多少是以前的同学,以前的同事,曾经的生意伙伴,但是再也不联系的?

我把朋友圈关闭了,所以我从来不看朋友圈。

大部分人,每天频繁看别人的朋友圈,除了羡慕别人晒度假,晒美食,晒娃等等,得到了什么有用的东西?浪费了多少时间?更何况每个人拼命在朋友圈里晒的,只是他想让别人看到的充满优越感的一面,又有多少东西是真实的那个人?

我只follow很有限的几个公众号,看公众号文章也是非常有挑选性,只看觉得对我有价值的东西。如果是那些起耸人听闻标题的(比如“惊爆!突发!”什么的),一概不看。

这个时代,信息爆炸,但真正有价值,值得看的信息不多。别让自己每天淹没在一堆垃圾信息里,浪费了大量的时间不说,有时候还会被欺骗和愚弄。

主动找自己想要的信息,而不是每天被动的去消费一堆被硬塞到你面前的可有可无的信息。

最后的最后

我想说,任何经济危机,灾难,瘟疫,甚至于战争,都会结束,人类只要不灭绝,总是会往好的方面发展。

坏消息总是传播的比较快,也比较吸引眼球。作为一个有独立思想的人,要懂得从目前这个一塌糊涂的世界里,看清它的本质。

把眼光放远,要看到5年,10年以后的发展,而不是总是盯着眼前。

疫情会过去,经济会复苏,科技会持续发展,人类文明也会一直走下去。

而你和我,作为平凡的普通人,要有能力看穿这一切的话,生活会简单很多,也会美好很多。

 

你可能也会对以下博文感兴趣:

《2020年我对澳洲房产股市的预测和新冠病毒一些想法》有4个想法

  1. 看得出楼主是个很有想法和愿意花时间🌸在有价值东西上面的人。
    投资是长期的事,让我们一起加油

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注